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土地建物の名義変更の事。

土地を買えば当然自分の名義に変更し、自分の住まいを建てる。

順序としては

1、売買契約

2、決裁

3、所有権移転登記

 

土地を購入しても現金なら即決裁(所有権移転)が可能であるが、

住宅ローンを組む場合、

契約してから住宅ローンの本申し込みをし、

住宅ローンの承認が降り、

住宅ローン分が自分の口座に振り込まれる。

そのお金を土地残金支払いを済ませた時点で、所有権移転登記手続きが完了する。

 

所有権移転登記手続きは

売主と買主が司法書士立会いの元(仲介の不動産業者も同席)で、権利書と土地代残金の交換で成立し、

所有権移転登記手続き(大体1~2週間)に入り、自分の名前に変わる。

不動産業界住宅業界の営業マンなら当然分っている知識。

 

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Last-modified: 2009-01-30 (Fri) 13:12:01 (JST) (3884d) by 建築屋のはるちゃん
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