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  1. Re: 任意継続被保険者 建築屋のはるちゃん 2011/5/24 6:10
  2. Re: 任意継続被保険者 ゲスト 2011/5/21 16:32
  3. Re: 任意継続被保険者 ゲスト 2011/5/21 16:32
  4. Re: プロフィール 建築屋のはるちゃん 2011/1/30 8:39
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  6. Re: プロフィール 建築屋のはるちゃん 2011/1/24 6:53
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  8. Re: プロフィール 建築屋のはるちゃん 2011/1/19 5:04
  9. Re: プロフィール そうちゃん 2011/1/18 21:23
  10. Re: びっくりした! 建築屋のはるちゃん 2011/1/18 16:41
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住宅ローン

土地建物を購入する際、ほとんどの人はローンを使う。

通常は不動産業界住宅業界の営業マンが手伝ってくれるので、スムーズに進むが、

当の本人も大まかなどの様な流れかだけは知っている必要がある。

種類は

民間銀行ローン、フラット35ローンこの二つがほとんどを占めている。

 

住宅ローンと聞くと、土地ローンだけのあるのかと勘違いする人が多いが、

基本的に土地だけのローンはなく、住宅ローンとセットで初めて土地のローンは組める。

 

注意:借入できる最大の住宅ローン計画ではなく、

毎月楽に返済できる住宅ローンを組むことが、将来の安心につながる。

住宅ローン被害撲滅委員会が、適切な資金計画を提案している。

 
 

(銀行ローンの場合の流れ)

1、ローン事前審査(土地、建物を契約する前の仮申し込みのようなもの)

  

2、ローン事前審査承認(正式ではないが借入れの仮予約のようなもの)

  

3、土地契約(事前審査が降りているので資金の仮目処が立つから行える)

     (ローンが降りなければ白紙撤回する事が一般的)

4、住宅契約

  

5、建築確認申請(建物をこの土地に建てても良いか許可をもらう申請)

  

6、建築確認申請許可

  

7、銀行ローン本申し込み(建築確認許可証、土地建物契約書、所得証明、身分証明、印鑑証明等を添付)

  

8、銀行ローン本申し込み承認、金銭消費貸借契約契約

    この後土地分のローンは始まる(銀行によっては住宅分のローンと併せてローン開始出来るように

    遅らせる事もある)

  

9、自分の通帳にローン金額が入る{諸費用(保証料、手数料、抵当権設定費用等)は差し引かれる}

  

10、土地決裁(司法書士立会いの元、売主と買主が残金と権利書を交換し名義変更手続きに入る)

  

土地はこれで終了

11、所有権移転登記(これではれて自分の名義になる)

   抵当権設定登記(借入れ先銀行が土地ローン分を担保にする登記)

  

12、住宅完成

  

13、表示登記(建物の出生届けのようなもの、通常は住宅会社側で行政書士や土地家屋調査士に依頼し登記段取りをする)

  

14、建物決裁(住宅部分のローンの実行手続き)

  

15、自分の口座に残りのローン分が入る

  建物に抵当権設定登記(建物に担保をつける、銀行が登記段取りをする)

  保存登記(建物が自分に権利があることを登記する)

  

16、住宅会社へ残金支払い

  

17、全て終了し引渡し入居

 

住宅ローンについて詳しくはこちらまで・・・

 

 


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Last-modified: 2011-02-26 (Sat) 08:28:09 (JST) (3127d) by 建築屋のはるちゃん
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